- Rechtsanwälte
- Notar
- Überblick Notarwesen
- Notar in Hohenahr
- Notar in der Region
- Aßlar und das Notarbüro Krau
- Biebertal und Notarbüro Krau
- Bischoffen und das Notarbüro Krau
- Ehringshausen und das Notarbüro Krau
- Lahnau und das Notarbüro Krau
- Mittenaar und das Notarbüro Krau
- Siegbach und das Notarbüro Krau
- Ehe, Partnerschaft und Familie
- Erbe und Schenkung
- Erbe und Schenkung
- Testament und Erbvertrag
- Erbfall
- Immobilienkauf
- Notarielle Streitvermeidung und Schlichtung
- Notarielle Vorsorgemaßnahmen
- Unternehmensgründung
- Unternehmensgründung
- Änderung der Unternehmensform
- Unternehmensnachfolge
- Urteile zum Notarwesen
- Über uns
- Fachgebiete
- Wirtschaftsrecht
- Überblick Wirtschaftsrecht
- Nachtragsliquidation
- Überblick Handels- und Gesellschaftsrecht
- Gesellschaftsformen
- Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
- Partnergesellschaft (PartG)
- Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)
- Aktuelle Rechtsprechung zum Wirtschaftsrecht
- Erbrecht
- Überblick Erbrecht
- Enterbt – Was nun?
- Geerbt – Was nun?
- Das Testament
- Nachfolgeplanung
- FAQ zum Pflichtteil
- FAQ zum Testament
- Erbschaft- und Schenkungssteuer
- Aktuelle Rechtsprechung zum Erbrecht
- Vertragsrecht
- Arbeitsrecht
- Überblick Arbeitsrecht
- Kündigungsschutz nach KSchG
- Aktuelle Rechtsprechung zum Arbeitsrecht
- Familienrecht
- Überblick Familienrecht
- Scheidung
- Verkehrsrecht
- Überblick Verkehrsrecht
- Alkohol am Steuer
- Geblitzt – Was nun?!
- Inkasso
- Überblick Inkasso
- Die Kunst des Forderungseinzuges
- Ablauf des Inkassoverfahrens
- Die Zwangsvollstreckung
- Zivilrecht
- Nachbarschaftsrecht
- Urteile
- Rechtstipps
- News von RA Krau
- News von RA Brück
- Blog
Alte Grundschulden im Grundbuch – Nachtragsliquidation
Juli 23, 2026
Alte Grundschulden im Grundbuch: Was tun bei gelöschten Firmen?
Beim Verkauf einer Immobilie erleben viele Eigentümer eine böse Überraschung: Im Grundbuch taucht noch immer ein altes Recht auf – etwa eine Grundschuld –, obwohl die berechtigte Firma längst im Handelsregister gelöscht ist. Solche „vergessenen“ Einträge blockieren den reibungslosen Verkauf und sorgen für Verzögerungen.
Ohne gültige Löschungsunterlagen lässt sich das Eigentum meist nicht auf den Käufer übertragen. Da die alte Gesellschaft formal nicht mehr existiert, steht man vor einem juristischen Rätsel: Wer kann jetzt noch die notwendigen Unterschriften für das Grundbuchamt leisten? Die Lösung führt über ein spezielles gerichtliches Verfahren, das viel Geduld und Fachwissen erfordert.
Warum eine gelöschte Firma plötzlich wieder wichtig wird
Nach deutschem Recht erlischt eine Gesellschaft erst dann endgültig, wenn sie nicht nur im Handelsregister gelöscht ist, sondern auch über keinerlei Vermögen mehr verfügt. Existiert noch ein – wenn auch längst bezahltes – Grundpfandrecht im Grundbuch, gilt die Firma rechtlich als fortbestehend.
Um diesen Schwebezustand zu beenden, muss das Amtsgericht einen sogenannten Nachtragsliquidator bestellen. Diese Person erhält die einmalige Vollmacht, die überfällige Löschung im Grundbuch offiziell zu veranlassen. Der gesamte Prozess erfordert präzise Anträge und eine enge Abstimmung zwischen Registergericht, Notar und dem bestellten Abwickler.
Typische Stolpersteine und Kosten für den Verkäufer
Für den Verkäufer bedeutet dieser bürokratische Aufwand meist doppelten Stress. Zum einen muss er in Vorleistung treten: Neben den gerichtlichen Verfahrenskosten verlangt der Nachtragsliquidator einen Vorschuss für seine Aufwände, da die alte Gesellschaft selbst über kein Geld mehr verfügt. Zum anderen wartet der Käufer länger auf sein neues Eigentum, da das Grundbuchamt erst nach Vorliegen aller Unterlagen handeln kann.
Alternativen wie das Übernehmen des alten Rechts im Vertrag sind beim Verkauf an Dritte absolut unratsam, da dies den Wert der Immobilie mindert und unkalkulierbare Risiken birgt.
Professionelle Begleitung sichert Ihren Immobilienverkauf
Komplexe Grundbuchprobleme erfordern Fingerspitzengefühl und juristische Expertise, damit Ihr Immobilienprojekt nicht ins Stocken gerät. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung, um Stolpersteine frühzeitig zu erkennen und rechtssicher zu umschiffen.
Für eine rechtssichere Prüfung und Begleitung Ihres individuellen Falles nehmen Sie gerne Kontakt mit der Anwalts- und Notarkanzlei Krau in Hohenahr auf. Wir stehen Ihnen kompetent und bundesweit zur Seite.
Rechtsanwalt Krau ist seit Jahren ständig bundesweit als Nachtragsliquidator tätig
Schlagworte
Anfrage Mandat
Über die Vergütung informieren wir Sie transparent vor Beginn der anwaltlichen Tätigkeit.
Rechtliche Hinweise zur Nutzung der Website und Haftungsausschluss
Die auf dieser Homepage bereitgestellten rechtlichen Hinweise und Fachaufsätze stellen einen sorgfältig ausgewählten, jedoch nur ausschnitthaften Überblick über die Rechtsentwicklung der vergangenen Jahrzehnte dar. Aufgrund der kontinuierlichen Fortentwicklung von Gesetzgebung und Rechtsprechung kann für die stetige Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der angebotenen Informationen keine Gewähr übernommen werden, da ältere Entscheidungen zwischenzeitlich im Instanzenzug abgeändert, durch neuere obergerichtliche Urteile überholt oder durch gesetzliche Neuregelungen gegenstandslos geworden sein können.
Die Wiedergabe dieser Entscheidungen sowie alle sonstigen Beiträge auf dieser Website dienen ausschließlich der allgemeinen, unverbindlichen Information der Rechtsuchenden und sind als gedankliche Anregungen zur vertieften Recherche zu verstehen. Sie können und sollen eine individuelle, auf den konkreten Sachverhalt abgestimmte juristische Beratung keinesfalls ersetzen.
Durch den Abruf dieser Informationen wird kein Mandatsverhältnis begründet, und es entsteht kein vertraglicher Anspruch auf Rechtsauskunft.
Um Missverständnissen vorzubeugen, stellt die Kanzlei Krau klar, dass die hier veröffentlichten Entscheidungen – sofern im Einzelfall nicht ausdrücklich abweichend gekennzeichnet – nicht von der Kanzlei Krau selbst erstritten wurden. Es handelt sich vielmehr um einen allgemeinen Auszug aus dem deutschen Rechtsleben zur Information der Öffentlichkeit.
Die Kanzlei Krau haftet für die von ihr bereitgestellten eigenen Informationen nach den allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen. Für Schäden, die durch den fehlerhaften juristischen Gebrauch der auf dieser Website bereitgestellten Informationen durch Dritte außerhalb eines aktiven Mandatsverhältnisses entstehen, ist die Haftung der Kanzlei Krau für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen. Dieser Ausschluss gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Kanzlei Krau oder einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen der Kanzlei Krau beruhen. Der Haftungsausschluss gilt ferner nicht für sonstige Schäden, die auf einer grob fahrlässigen Pflichtverletzung der Kanzlei Krau oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen der Kanzlei Krau beruhen. Die Haftung für vorsätzliches Verhalten bleibt hiervon unberührt.
Um komplexe rechtliche Sachverhalte für juristische Laien leicht verständlich aufzubereiten, kommt bei der Erstellung meiner Beiträge Künstliche Intelligenz zum Einsatz. Jeder Text wird vor der Veröffentlichung auf fachliche Richtigkeit und rechtliche Präzision geprüft. Die redaktionelle Verantwortung liegt vollständig bei der Anwalts- und Notarkanzlei Krau in Hohenahr.