Auflassung eines Nachlassgrundstücks aufgrund transmortaler Vollmacht
Wenn der Erbe sich um nichts kümmern muss: Die transmortale Vollmacht einfach erklärt
Stellen Sie sich vor, Sie haben alles für Ihre Lieben geregelt – auch über Ihr Leben hinaus. Genau das ermöglicht die transmortale Vollmacht.
Sie ist ein cleveres Werkzeug, das Erben viel Arbeit und Behördengänge erspart. Wir von RA und Notar Krau erklären Ihnen, was es damit auf sich hat.
Was ist eine transmortale Vollmacht?
Eine transmortale Vollmacht ist eine spezielle Art der Vollmacht. Sie wird schon zu Lebzeiten erteilt. Doch sie entfaltet ihre volle Wirkung erst nach dem Tod des Vollmachtgebers.
Damit kann eine Person, die Sie bevollmächtigen, in Ihrem Namen handeln. Und zwar auch, wenn Sie schon verstorben sind.
Warum ist das wichtig für Erben?
Der Tod eines Menschen bringt oft viel Bürokratie mit sich. Besonders, wenn es um Immobilien geht. Ohne eine transmortale Vollmacht müssen Erben oft zuerst einen Erbschein beantragen.
Das kann dauern und kostet Geld. Mit der Vollmacht kann der Bevollmächtigte vieles direkt regeln. Er kann zum Beispiel ein zum Nachlass gehörendes Grundstück verkaufen.
Der Fall: Grundstücksverkauf durch die Bevollmächtigte
Kürzlich entschied das Oberlandesgericht Stuttgart über einen spannenden Fall (Beschluss vom 11.11.2024 – 8 W 303/24).
Ein Herr war 2018 verstorben. Er hatte seinen Töchtern eine transmortale Vollmacht erteilt. Dazu gehörte auch die Befugnis, über sein Erbe zu verfügen.
Eine der Töchter handelte aufgrund dieser Vollmacht. Sie verkaufte ein Grundstück aus dem Nachlass an sich und ihre Schwestern.
Das Grundbuchamt war jedoch unsicher. Es wollte einen Erbnachweis und die Zustimmung aller Erben.
Das Urteil: Klarheit für Bevollmächtigte
Das Oberlandesgericht Stuttgart gab der Tochter Recht. Es stellte klar, dass eine transmortale Vollmacht ausreicht.
Der Bevollmächtigte darf ein Nachlassgrundstück im Namen der Erben auflassen.
Das bedeutet: Er kann den Verkauf des Grundstücks rechtlich wirksam machen. Dafür braucht er keinen Erbschein oder die separate Zustimmung der Erben.
Wo sind die Grenzen der Vollmacht?
Wichtig ist: Die Vollmacht gilt nur für den Nachlass. Sie umfasst nicht das eigene Vermögen der Erben.
Auch eine sogenannte Erbteilung kann der Bevollmächtigte nicht allein vornehmen.
Eine Erbteilung betrifft auch das Vermögen der einzelnen Erben. Hierfür ist die transmortale Vollmacht nicht ausreichend.
Unser Fazit
Die transmortale Vollmacht ist ein mächtiges Instrument. Sie erleichtert die Abwicklung des Nachlasses erheblich. Sie erspart den Erben Zeit und Mühe.
Dennoch ist eine genaue Formulierung wichtig. So stellen Sie sicher, dass alles in Ihrem Sinne geschieht.
Haben Sie Fragen zur transmortalen Vollmacht? Wir von RA und Notar Krau beraten Sie gerne.
