Der Begriff des Grundstückes

Juli 11, 2024

Der Begriff des Grundstückes

Von RA und Notar Krau

Rechtsbegriff

Im deutschen Recht ist der Begriff „Grundstück“ sowohl im privaten Liegenschaftsrecht als auch im öffentlichen Grundstücksverkehrs- und Bodenrecht von grundlegender Bedeutung, jedoch existiert keine gesetzliche Definition.

Der Begriff umfasst ein durch amtliche Vermessung bestimmtes und durch die Art seiner Buchung im Grundbuch individualisiertes, räumlich abgegrenztes Teil der Erdoberfläche.

Diese Definition basiert auf dem ursprünglichen Entwurf des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Paragraf 787 BGB-E I), der aber letztlich als entbehrlich erachtet wurde.

Begriff im vermessungstechnischen Sinn

Der vermessungstechnische Grundstücksbegriff bildet die Basis für die rechtliche Erfassung von Grundstücken.

Ein Grundstück in diesem Sinne ist ein zusammenhängender Teil der Erdoberfläche, der durch eine in sich geschlossene Linie umgrenzt und in der Flurkarte unter einer besonderen Nummer verzeichnet ist, auch bekannt als Parzelle, Flurstück oder Katastergrundstück.

Die Katasterbehörden sind verantwortlich für die Ermittlung und Dokumentation der tatsächlichen Parzellenverhältnisse im Liegenschaftskataster.

Das Liegenschaftskataster und das Grundbuch sind eng miteinander verbunden, wobei das Grundbuch die tatsächlichen Angaben des Katasters übernimmt und umgekehrt die Eigentumsangaben des Grundbuchs im Kataster nachrichtlich mitgeteilt werden.

Der Begriff des Grundstückes

Ein Grundbuchgrundstück kann mehrere Flurstücke umfassen, jedoch nicht umgekehrt.

Begriff im grundbuch- und materiellrechtlichen Sinn

Ein Grundstück im grundbuch- und materiellrechtlichen Sinn, auch Grundbuchgrundstück genannt, ist ein vermessener und räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der auf einem besonderen Grundbuchblatt oder in einem dafür bestimmten Datenspeicher eingetragen ist.

Diese Definition erlaubt es, dass ein Grundstück aus mehreren Flurstücken bestehen kann.

Auch buchungsfreie Grundstücke wie Wasserläufe werden gebuchten Grundstücken fiktiv gleichgestellt.

Die Art der Buchung im Grundbuch und damit die Individualisierung als Grundstück im Rechtssinn hängt vom Willen des Eigentümers ab, solange keine öffentlich-rechtlichen Beschränkungen entgegenstehen.

Der Eigentümer kann mehrere Grundstücke zu einem neuen verbinden oder ein Grundstück teilen, was jedoch eine gesonderte katastermäßige Vermessung voraussetzt.

Wirtschaftsgrundstück

Dem formalrechtlich-buchtechnischen Grundstücksbegriff steht das Wirtschaftsgrundstück als ökonomische Einheit gegenüber.

Der Begriff des Grundstückes

Der formellrechtliche Begriff des Grundstücks im Bürgerlichen Recht erfordert keinen räumlich-wirtschaftlichen Zusammenhang.

Die Art der Bewirtschaftung oder Bebauung, wie sie im Bestandsverzeichnis aufgeführt ist, hat keinen Einfluss auf den öffentlichen Glauben des Grundbuchs.

Anzuwendender Begriff

Der buchtechnische Grundstücksbegriff gilt für alle Vorschriften des BGB und der Verfahrensgesetze, die eine Grundbucheintragung voraussetzen.

Für andere Vorschriften muss durch Auslegung ermittelt werden, welcher Grundstücksbegriff maßgeblich ist.

Der grundbuchrechtliche Grundstücksbegriff ist beispielsweise für das Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG) und das Baugesetzbuch (BauGB) relevant, während der wirtschaftliche Grundstücksbegriff im Bewertungsgesetz (Paragraf 70 Abs. 1 BewG) und im ehemaligen Reichssiedlungsgesetz (RSiedlG) Anwendung findet.

RA und Notar Krau
Dieser Beitrag wurde von Anwalts- und Notarkanzlei Krau aus Hohenahr im Lahn-Dill-Kreis erstellt. Die Kanzlei berät Mandantinnen und Mandanten in Mittelhessen, insbesondere in der Region Wetzlar, Gießen und Marburg.

Schlagworte

Anfrage Mandat

    Starten Sie jetzt Ihre Anfrage.

    Die Beauftragung erfolgt erst nach erfolgreichem Interessenkonflikt-Check.
    Über die Vergütung informieren wir Sie transparent vor Beginn der anwaltlichen Tätigkeit.

    Benötigen Sie eine Beratung oder haben Sie Fragen?

    Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, damit wir die grundsätzlichen Fragen klären können.

    Telefon
    E-Mail

    Rechtliche Hinweise zur Nutzung der Website und Haftungsausschluss

    Die auf dieser Homepage bereitgestellten rechtlichen Hinweise und Fachaufsätze stellen einen sorgfältig ausgewählten, jedoch nur ausschnitthaften Überblick über die Rechtsentwicklung der vergangenen Jahrzehnte dar. Aufgrund der kontinuierlichen Fortentwicklung von Gesetzgebung und Rechtsprechung kann für die stetige Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der angebotenen Informationen keine Gewähr übernommen werden, da ältere Entscheidungen zwischenzeitlich im Instanzenzug abgeändert, durch neuere obergerichtliche Urteile überholt oder durch gesetzliche Neuregelungen gegenstandslos geworden sein können.

    Die Wiedergabe dieser Entscheidungen sowie alle sonstigen Beiträge auf dieser Website dienen ausschließlich der allgemeinen, unverbindlichen Information der Rechtsuchenden und sind als gedankliche Anregungen zur vertieften Recherche zu verstehen. Sie können und sollen eine individuelle, auf den konkreten Sachverhalt abgestimmte juristische Beratung keinesfalls ersetzen.

    Durch den Abruf dieser Informationen wird kein Mandatsverhältnis begründet, und es entsteht kein vertraglicher Anspruch auf Rechtsauskunft.

    Um Missverständnissen vorzubeugen, stellt die Kanzlei Krau klar, dass die hier veröffentlichten Entscheidungen – sofern im Einzelfall nicht ausdrücklich abweichend gekennzeichnet – nicht von der Kanzlei Krau selbst erstritten wurden. Es handelt sich vielmehr um einen allgemeinen Auszug aus dem deutschen Rechtsleben zur Information der Öffentlichkeit.

    Die Kanzlei Krau haftet für die von ihr bereitgestellten eigenen Informationen nach den allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen. Für Schäden, die durch den fehlerhaften juristischen Gebrauch der auf dieser Website bereitgestellten Informationen durch Dritte außerhalb eines aktiven Mandatsverhältnisses entstehen, ist die Haftung der Kanzlei Krau für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen. Dieser Ausschluss gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Kanzlei Krau oder einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen der Kanzlei Krau beruhen. Der Haftungsausschluss gilt ferner nicht für sonstige Schäden, die auf einer grob fahrlässigen Pflichtverletzung der Kanzlei Krau oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen der Kanzlei Krau beruhen. Die Haftung für vorsätzliches Verhalten bleibt hiervon unberührt.

    Um komplexe rechtliche Sachverhalte für juristische Laien leicht verständlich aufzubereiten, kommt bei der Erstellung meiner Beiträge Künstliche Intelligenz zum Einsatz. Jeder Text wird vor der Veröffentlichung auf fachliche Richtigkeit und rechtliche Präzision geprüft. Die redaktionelle Verantwortung liegt vollständig bei der Anwalts- und Notarkanzlei Krau in Hohenahr.

    Letzte Beiträge