Der Hypothekenbrief: Ein Überblick

Der Hypothekenbrief: Ein Überblick

RA und Notar Krau

Der Hypothekenbrief ist ein Wertpapier, das eine im Grundbuch eingetragene Hypothek verbrieft.

Er dient als Kreditsicherheit für ein Darlehen oder als Sicherung für eine sonstige Forderung.

Im Wesentlichen ist der Hypothekenbrief ein Rektapapier, das heißt, er ist an die Forderung gebunden und wird mit ihr übertragen.

Entstehung und Form:

Der Hypothekenbrief wird vom Grundbuchamt ausgestellt, wenn eine Hypothek im Grundbuch eingetragen wird.

Er ist eine öffentliche Urkunde und muss bestimmte Inhalte aufweisen, um gültig zu sein.

Dazu gehören:

• Bezeichnung des Grundbuchs und des Grundstücks
• Name des Gläubigers und des Schuldners
• Höhe der gesicherten Forderung
• Zinssatz und Fälligkeit
• Rang der Hypothek

Der Hypothekenbrief: Ein Überblick

Bedeutung und Funktion:

Der Hypothekenbrief hat mehrere wichtige Funktionen:

• Legitimationsfunktion: Der Inhaber des Hypothekenbriefs ist berechtigt, die Rechte aus der Hypothek geltend zu machen.
• Verfügungsfunktion: Die Hypothek kann durch Übergabe des Hypothekenbriefs und Abtretungserklärung übertragen werden.
• Beweisfunktion: Der Hypothekenbrief dient als Beweis für das Bestehen und den Inhalt der Hypothek.
• Sicherungsfunktion: Der Hypothekenbrief bietet dem Gläubiger eine zusätzliche Sicherheit, da er die Hypothek unabhängig vom Grundbuch nachweisen kann.

Rechtswirkungen:

• Verbindung zur Hypothek: Der Hypothekenbrief ist untrennbar mit der Hypothek verbunden. Er kann nicht ohne die Hypothek bestehen und umgekehrt.
• Übertragung der Hypothek: Die Hypothek wird durch Übergabe des Hypothekenbriefs und Abtretungserklärung übertragen.
• Geltendmachung der Hypothek: Zur Geltendmachung der Hypothek (z.B. Zwangsvollstreckung) muss der Gläubiger den Hypothekenbrief vorlegen.
• Verpfändung und Pfändung: Der Hypothekenbrief kann verpfändet oder gepfändet werden.

Der Hypothekenbrief: Ein Überblick

Verhältnis zum Grundbuch:

Der Hypothekenbrief ist ein zusätzliches Verlautbarungsmittel zum Grundbuch.

Er genießt zwar keinen öffentlichen Glauben, kann aber den öffentlichen Glauben des Grundbuchs zerstören, wenn er die Rechtslage richtig wiedergibt, das Grundbuch aber fehlerhaft ist.

Kraftloserklärung:

Geht der Hypothekenbrief verloren, kann er auf Antrag des Gläubigers für kraftlos erklärt werden.

Dies geschieht durch ein Aufgebotsverfahren, in dem nach dem Hypothekenbrief öffentlich gesucht wird.

Vorteile des Hypothekenbriefs:

• Flexibilität: Der Hypothekenbrief ermöglicht eine einfache und schnelle Übertragung der Hypothek.
• Sicherheit: Der Gläubiger hat eine zusätzliche Sicherheit, da er die Hypothek unabhängig vom Grundbuch nachweisen kann.
• Mobilität: Der Hypothekenbrief kann leicht transportiert und verwahrt werden.

Nachteile des Hypothekenbriefs:

• Verlustrisiko: Der Hypothekenbrief kann verloren gehen, was zu einem aufwendigen Kraftloserklärungsverfahren führt.
• Kosten: Die Ausstellung und die Kraftloserklärung eines Hypothekenbriefs sind mit Kosten verbunden.

Der Hypothekenbrief: Ein Überblick

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Hypothekenbrief ein wichtiges Instrument im Bereich der Kreditsicherung ist.

Er bietet dem Gläubiger eine zusätzliche Sicherheit und ermöglicht eine flexible und einfache Übertragung der Hypothek.

Hinweis:

In einigen Bundesländern (z.B. Bayern, Baden-Württemberg) wird der Hypothekenbrief nicht mehr ausgestellt.

Dort wird die Hypothek ausschließlich im Grundbuch verlautbart.