Der Übergabevertrag auf die nächste Generation für Bürger von Wetzlar und das Notarbüro Krau in Hohenahr

Januar 16, 2026

Wie sieht der Übergabevertrag auf die nächste Generation für Bürger von Wetzlar und das Notarbüro Krau in Hohenahr aus?

Willkommen beim Notar Andreas Krau: Ihr Partner für den Generationenwechsel

Guten Tag. Mein Name ist Andreas Krau. Ich bin Ihr Notar in Hohenahr. Mein Büro liegt nur eine kurze Autofahrt von Wetzlar entfernt. Viele Menschen aus Wetzlar besuchen mich in Hohenahr. Die Fahrt durch das schöne Mittelhessen lohnt sich. Es geht um ein wichtiges Thema. Es geht um Ihr Eigentum. Es geht um Ihre Familie. Es geht um die Zukunft.

Ein Übergabevertrag regelt die Weitergabe von Besitz. Oft geben Eltern ihr Haus an die Kinder weiter. Das geschieht noch zu Lebzeiten. Man nennt das auch eine „vorweggenommene Erbfolge“. Das bedeutet: Sie warten nicht bis zum Tod. Sie handeln schon früher. Das hat viele Vorteile.

Warum ein Übergabevertrag für Wetzlarer Bürger sinnvoll ist

Wetzlar ist eine wachsende Stadt. Immobilien in Wetzlar sind wertvoll. Wer ein Haus in der Altstadt oder in den Stadtteilen besitzt, hat ein Vermögen. Dieses Vermögen soll in der Familie bleiben. Ein Übergabevertrag hilft dabei. Er schafft Klarheit. Er vermeidet Streit unter den Erben.

In Hohenahr berate ich Sie dazu ganz persönlich. Wir schauen uns Ihre Situation genau an. Haben Sie nur ein Kind? Haben Sie mehrere Kinder? Gibt es Besonderheiten? Wir finden die passende Lösung. Ein Vertrag vom Notar ist sicher. Er schützt alle Beteiligten.

Die Vorteile der frühen Übergabe

Warum sollte man ein Haus schon jetzt verschenken? Ein Grund ist die Steuer. Es gibt Freibeträge bei der Schenkungssteuer. Ein Freibetrag ist eine Summe Geld. Bis zu dieser Summe zahlt man keine Steuern. Alle zehn Jahre können Sie diese Freibeträge neu nutzen. Wenn Sie früh anfangen, sparen Sie viel Geld.

Ein weiterer Grund ist die Pflege. Wenn Sie später Hilfe brauchen, ist das Haus schon übertragen. Das kann das Familienvermögen schützen. Aber Vorsicht: Es gibt Fristen zu beachten. Wir besprechen das in Ruhe in meinem Büro.

Wichtige Fachbegriffe einfach erklärt

Im Notarbüro nutzen wir manchmal schwere Wörter. Ich erkläre Ihnen diese Begriffe jetzt ganz einfach.

Der Übergeber: Das sind meistens die Eltern. Sie geben das Haus ab.
Der Übernehmer: Das ist meistens das Kind. Es bekommt das Haus.
Die Auflassung: Das ist die offizielle Einigung. Man sagt vor dem Notar: „Das Haus soll jetzt den Besitzer wechseln.“
Die Eintragung im Grundbuch: Das Grundbuch ist eine Liste beim Amt. Dort steht, wem welches Land gehört. Erst wenn der Name dort steht, gehört einem das Haus wirklich.
Die Schenkungssteuer: Das ist Geld für den Staat. Man zahlt es, wenn man etwas teures geschenkt bekommt.

Wie Sie sich selbst absichern: Nießbrauch und Wohnungsrecht

Viele Eltern haben Angst. Sie fragen mich: „Stehe ich nach dem Vertrag auf der Straße?“ Die Antwort ist: Nein. Wir bauen Sicherungen in den Vertrag ein.

Das Wohnungsrecht

Das Wohnungsrecht ist sehr wichtig. Es steht im Vertrag und im Grundbuch. Es erlaubt Ihnen, lebenslang in dem Haus zu wohnen. Niemand kann Sie rausschmeißen. Auch nicht das eigene Kind. Sie behalten Ihren Schlüssel. Sie behalten Ihre gewohnte Umgebung.

Der Nießbrauch

Der Nießbrauch geht noch einen Schritt weiter. Mit dem Nießbrauch dürfen Sie das Haus nutzen. Sie können darin wohnen. Sie können es aber auch vermieten. Wenn Sie ins Seniorenheim ziehen, gehören die Mieteinnahmen Ihnen. Das gibt Ihnen Sicherheit im Alter.

Schutz vor bösen Überraschungen: Die Rückforderung

Was passiert, wenn sich das Kind mit dem Partner streitet? Was passiert, wenn das Kind Schulden macht? Für diese Fälle bauen wir Rückforderungsrechte ein. Das bedeutet: Unter bestimmten Bedingungen holen Sie sich das Haus zurück.

Der Übergabevertrag auf die nächste Generation für Bürger von Wetzlar und das Notarbüro Krau in Hohenahr

Wir nennen das „Angstklauseln“. Sie dienen Ihrem Schutz. Wenn das Kind das Haus ohne Ihr Wissen verkaufen will, können Sie eingreifen. Wenn das Kind vor Ihnen stirbt, kommt das Haus zu Ihnen zurück. So bleibt das Erbe in Ihrer Kontrolle.

Der Ablauf im Notarbüro Krau in Hohenahr

Sie rufen in meinem Büro an. Wir machen einen Termin aus. Von Wetzlar fahren Sie über die Landstraße direkt zu uns. Parkplätze finden Sie direkt vor der Tür.

Das Beratungsgespräch: Wir reden über Ihre Wünsche. Ich höre Ihnen genau zu.
Der Entwurf: Mein Team schreibt den Vertrag auf. Wir schicken Ihnen diesen Entwurf nach Hause. Sie lesen ihn in Ruhe durch.
Die Beurkundung: Sie kommen wieder nach Hohenahr. Ich lese den Vertrag laut vor. Ich erkläre jeden Satz. Dann unterschreiben alle.
Die Abwicklung: Ich kümmere mich um den Rest. Ich schreibe dem Finanzamt. Ich schreibe dem Grundbuchamt. Sie müssen sich um nichts sorgen.

Ausgleich für Geschwister

Oft gibt es mehrere Kinder. Aber nur ein Kind bekommt das Haus in Wetzlar. Das kann zu Neid führen. Wir finden im Übergabevertrag eine faire Lösung. Vielleicht zahlt das eine Kind den Geschwistern eine Summe Geld. Oder die Geschwister bekommen später andere Teile vom Erbe.

Ein guter Vertrag schafft Frieden. Wir schreiben auf, dass die Geschwister mit der Lösung einverstanden sind. Man nennt das einen „Pflichtteilsverzicht“. Das klingt streng. Es bedeutet aber nur: Wir haben alles geklärt. Es gibt später keinen Streit vor Gericht.

Warum die räumliche Nähe wichtig ist

Mittelhessen ist unsere Heimat. Ich kenne die Werte der Häuser in Wetzlar. Ich kenne die Sorgen der Menschen hier. Ein Notar aus der Region versteht Sie besser. In Hohenahr nehme ich mir Zeit für Sie. Ein Übergabevertrag ist keine Massenware. Es ist ein Maßanzug für Ihre Familie.

Sicherheit ist ein gutes Gefühl. Wenn Sie aus meinem Büro gehen, haben Sie einen Plan. Sie wissen, dass Ihre Kinder versorgt sind. Sie wissen, dass Sie selbst sicher wohnen bleiben. Das ist meine Aufgabe als Ihr Notar.

Zusammenfassung für Sie

Ein Übergabevertrag ist ein kluger Schritt. Er spart Steuern. Er sichert den Familienfrieden. Er schützt Sie im Alter durch Wohnrecht oder Nießbrauch. Kommen Sie aus Wetzlar zu mir nach Hohenahr. Wir regeln das gemeinsam.