Sie bezieht sich darauf, dass die Vertragsparteien an ihre Erklärung zur Eigentumsübertragung gebunden sind, sobald die Auflassung wirksam erklärt wurde.
Was bedeutet das konkret?
Unwiderruflichkeit: Der Verkäufer kann seine Auflassungserklärung grundsätzlich nicht mehr widerrufen. Er ist verpflichtet, das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer zu übertragen.
Verpflichtung zur Mitwirkung: Der Verkäufer ist verpflichtet, bei allen weiteren Schritten zur Eigentumsübertragung mitzuwirken, z.B. bei der Beantragung der Grundbuchumschreibung.
Schutz des Käufers: Der Käufer genießt durch die Bindungswirkung einen gewissen Schutz. Er kann sich darauf verlassen, dass der Verkäufer das Eigentum auf ihn überträgt, sobald die Voraussetzungen dafür erfüllt sind (insbesondere die Eintragung im Grundbuch).
Ausnahmen:
Es gibt einige Ausnahmen von der Bindungswirkung, z.B.:
Aufhebungsvereinbarung: Die Parteien können sich einvernehmlich darauf einigen, die Auflassung aufzuheben.
Anfechtung: Die Auflassung kann unter bestimmten Voraussetzungen angefochten werden, z.B. bei Irrtum oder Täuschung.
Nichtigkeit: Die Auflassung kann nichtig sein, z.B. wenn sie unter Zwang abgegeben wurde.
Vormerkung: Eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch schützt den Käufer zusätzlich, da sie die Bindungswirkung gegenüber Dritten verstärkt.
Die Bindungswirkung einer erklärten Auflassung
Wichtig:
Die Auflassung allein bewirkt noch keinen Eigentumsübergang. Erst mit der Eintragung im Grundbuch wird der Käufer Eigentümer der Immobilie.
Die Bindungswirkung der Auflassung ist ein wichtiger Bestandteil des deutschen Immobilienrechts und dient dem Schutz beider Vertragsparteien.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bindungswirkung einer erklärten Auflassung eine wichtige rechtliche Konsequenz hat und sowohl Verkäufer als auch Käufer in ihren Handlungsmöglichkeiten beeinflusst.
Es ist ratsam, sich bei Fragen zur Bindungswirkung der Auflassung von einem Rechtsanwalt oder Notar beraten zu lassen.
