Die Kraftloserklärung von Grundschuldbriefen und Hypothekenbriefen

Die Kraftloserklärung von Grundschuldbriefen und Hypothekenbriefen ist ein rechtlich komplexes Verfahren, das zum Einsatz kommt, wenn diese Wertpapiere verloren gegangen sind.

RA und Notar Krau

Da sie die Rechte aus der Grundschuld bzw. Hypothek verbriefen, ist es wichtig, sie bei Verlust für kraftlos erklären zu lassen,

um Missbrauch zu verhindern und dem Eigentümer die Möglichkeit zu geben, seine Rechte weiterhin geltend zu machen.

Gemeinsamkeiten:

Sowohl für den Grundschuldbrief als auch für den Hypothekenbrief gilt:

• Antragsberechtigung: Der Antrag auf Kraftloserklärung kann nur vom Gläubiger der Grundschuld/Hypothek gestellt werden.
• Zuständigkeit: Zuständig für die Kraftloserklärung ist das Grundbuchamt, bei dem die Grundschuld/Hypothek eingetragen ist.
• Aufgebotsverfahren: Die Kraftloserklärung erfolgt im Rahmen eines Aufgebotsverfahrens.
• Öffentliche Bekanntmachung: Das Aufgebot wird im Bundesanzeiger und in weiteren öffentlichen Bekanntmachungsblättern veröffentlicht.
• Sperrfrist: Es wird eine Sperrfrist von mindestens sechs Monaten gesetzt, innerhalb derer der Inhaber des Briefs aufgefordert wird, ihn vorzulegen.
• Kraftloserklärung: Nach Ablauf der Sperrfrist wird der Brief für kraftlos erklärt, wenn er nicht vorgelegt wurde.
• Rechtswirkung: Der kraftlos erklärte Brief wird rechtlich unwirksam. Der Gläubiger kann seine Rechte aus der Grundschuld/Hypothek jedoch weiterhin geltend machen.
• Neuausstellung: In der Regel wird nach der Kraftloserklärung ein neuer Brief ausgestellt.

Die Kraftloserklärung von Grundschuldbriefen und Hypothekenbriefen

Unterschiede:

Trotz der vielen Gemeinsamkeiten gibt es auch einige Unterschiede zwischen der Kraftloserklärung von Grundschuldbriefen und Hypothekenbriefen:

• Sicherheiten: Der Grundschuldbrief sichert eine abstrakte Grundschuld, während der Hypothekenbrief eine an eine konkrete Forderung gebundene Hypothek sichert.
• Übertragung: Die Grundschuld wird durch Übergabe des Grundschuldbriefs und Abtretungserklärung übertragen, während die Hypothek durch Übergabe des Hypothekenbriefs und Abtretung der Forderung übertragen wird.
• Gläubiger: Bei der Grundschuld kann der Gläubiger wechseln, ohne dass die Grundschuld erlischt. Bei der Hypothek ist der Gläubiger an die Forderung gebunden.

Ablauf des Aufgebotsverfahrens:

Das Aufgebotsverfahren zur Kraftloserklärung eines Grundschuldbriefs oder Hypothekenbriefs läuft in der Regel wie folgt ab:

1. Antrag: Der Gläubiger stellt beim Grundbuchamt einen Antrag auf Kraftloserklärung des Briefs.
2. Prüfung: Das Grundbuchamt prüft den Antrag und die Berechtigung des Antragstellers.
3. Aufgebot: Das Grundbuchamt erlässt ein Aufgebot, in dem der Inhaber des Briefs aufgefordert wird, ihn innerhalb einer bestimmten Frist vorzulegen.
4. Bekanntmachung: Das Aufgebot wird im Bundesanzeiger und in weiteren öffentlichen Bekanntmachungsblättern veröffentlicht.
5. Sperrfrist: Es wird eine Sperrfrist von mindestens sechs Monaten gesetzt.
6. Kraftloserklärung: Nach Ablauf der Sperrfrist wird der Brief für kraftlos erklärt, wenn er nicht vorgelegt wurde.
7. Neuausstellung: In der Regel wird ein neuer Brief ausgestellt.

Die Kraftloserklärung von Grundschuldbriefen und Hypothekenbriefen

Kosten:

Die Kraftloserklärung eines Grundschuldbriefs oder Hypothekenbriefs ist mit Kosten verbunden.

Diese Kosten müssen vom Antragsteller getragen werden.

Fazit:

Die Kraftloserklärung von Grundschuldbriefen und Hypothekenbriefen ist ein wichtiges Verfahren, um Missbrauch zu verhindern

und dem Eigentümer die Möglichkeit zu geben, seine Rechte weiterhin geltend zu machen.

Das Verfahren ist zwar aufwendig, aber notwendig, um die Sicherheit im Rechtsverkehr zu gewährleisten.