Einzelner Wohnungseigentümer auch nach WEG-Reform klagebefugt

Mai 29, 2025

Einzelner Wohnungseigentümer auch nach WEG-Reform klagebefugt

BGH V. Zivilsenat Urteil vom 07.05.2021, Az. V ZR 299/19

RA und Notar Krau

Gut zu wissen: Wenn einzelne Eigentümer für alle klagen

Liebe Leserinnen und Leser,

haben Sie sich auch schon mal gefragt, was passiert, wenn Sie als einzelner Wohnungseigentümer für die gesamte Gemeinschaft vor Gericht ziehen möchten?

Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) im Jahr 2020 herrschte hier eine gewisse Unsicherheit. Doch der Bundesgerichtshof (BGH) hat nun Klarheit geschaffen!

Der BGH sagt Ja zur Einzelklage

Der BGH hat entschieden: Auch nach der WEG-Reform dürfen einzelne Wohnungseigentümer weiterhin die Rechte der Eigentümergemeinschaft vor Gericht geltend machen.

Das ist eine gute Nachricht für alle, die dachten, dass nun immer die gesamte Gemeinschaft aktiv werden muss.

Wann geht das nicht? Nur wenn die Eigentümergemeinschaft klar und deutlich sagt: „Das wollen wir nicht!“, dann kann ein einzelner Eigentümer nicht alleine klagen.

Ansonsten bleibt es bei der Möglichkeit der Einzelklage.

Warum diese Unsicherheit?

Am 1. Dezember 2020 trat das neue Wohnungseigentumsgesetz in Kraft. Eine wichtige Neuerung besagte, dass Rechte,

die das Gemeinschaftseigentum betreffen, eigentlich nur noch von der Eigentümergemeinschaft als Ganzes durchgesetzt werden können.

Einzelner Wohnungseigentümer auch nach WEG-Reform klagebefugt

Es fehlten aber klare Regeln, was mit Klagen passiert, die einzelne Eigentümer bereits vor dieser Gesetzesänderung eingereicht hatten. Diese Lücke hat der BGH nun geschlossen.

Das steckt dahinter

Die Richter in Karlsruhe haben ihre Entscheidung gut begründet. Sie wollten verhindern, dass bereits laufende Gerichtsverfahren einfach „ins Leere“ laufen, nur weil ein neues Gesetz in Kraft trat.

Stellen Sie sich vor, ein Verfahren läuft schon seit Jahren über mehrere Gerichtsinstanzen – es wäre doch unsinnig, wenn es plötzlich nutzlos würde!

Gleichzeitig bleibt das Recht der Gemeinschaft gewahrt.

Die Eigentümergemeinschaft kann jederzeit eine eigene Person bestimmen, die ihre Interessen gegenüber dem Verwalter vertritt. So sind die Belange der Gemeinschaft weiterhin gut geschützt.

Ihr Vorteil als Eigentümer

Der BGH ist der Meinung, dass es meistens im Interesse der gesamten Eigentümergemeinschaft liegt, wenn Schäden am Gemeinschaftseigentum verfolgt werden.

Deshalb ist es sinnvoll, dass ein einzelner Eigentümer dies auch weiterhin tun darf, solange die Gemeinschaft nicht ausdrücklich widerspricht.

Das bedeutet für Sie: Wenn Sie zum Beispiel einen Mangel am Gemeinschaftseigentum entdecken und dagegen vorgehen möchten, können Sie dies auch weiterhin allein tun – es sei denn, die Eigentümergemeinschaft äußert einen anderen Willen.

Wir informieren Sie gerne weiterhin über aktuelle Entwicklungen im Wohnungseigentumsrecht.

RA und Notar Krau
Dieser Beitrag wurde von Anwalts- und Notarkanzlei Krau aus Hohenahr im Lahn-Dill-Kreis erstellt. Die Kanzlei berät Mandantinnen und Mandanten in Mittelhessen, insbesondere in der Region Wetzlar, Gießen und Marburg.

Schlagworte

Anfrage Mandat

    Starten Sie jetzt Ihre Anfrage.

    Die Beauftragung erfolgt erst nach erfolgreichem Interessenkonflikt-Check.
    Über die Vergütung informieren wir Sie transparent vor Beginn der anwaltlichen Tätigkeit.

    Benötigen Sie eine Beratung oder haben Sie Fragen?

    Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, damit wir die grundsätzlichen Fragen klären können.

    Telefon
    E-Mail

    Rechtliche Hinweise zur Nutzung der Website und Haftungsausschluss

    Die auf dieser Homepage bereitgestellten rechtlichen Hinweise und Fachaufsätze stellen einen sorgfältig ausgewählten, jedoch nur ausschnitthaften Überblick über die Rechtsentwicklung der vergangenen Jahrzehnte dar. Aufgrund der kontinuierlichen Fortentwicklung von Gesetzgebung und Rechtsprechung kann für die stetige Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der angebotenen Informationen keine Gewähr übernommen werden, da ältere Entscheidungen zwischenzeitlich im Instanzenzug abgeändert, durch neuere obergerichtliche Urteile überholt oder durch gesetzliche Neuregelungen gegenstandslos geworden sein können.

    Die Wiedergabe dieser Entscheidungen sowie alle sonstigen Beiträge auf dieser Website dienen ausschließlich der allgemeinen, unverbindlichen Information der Rechtsuchenden und sind als gedankliche Anregungen zur vertieften Recherche zu verstehen. Sie können und sollen eine individuelle, auf den konkreten Sachverhalt abgestimmte juristische Beratung keinesfalls ersetzen.

    Durch den Abruf dieser Informationen wird kein Mandatsverhältnis begründet, und es entsteht kein vertraglicher Anspruch auf Rechtsauskunft.

    Um Missverständnissen vorzubeugen, stellt die Kanzlei Krau klar, dass die hier veröffentlichten Entscheidungen – sofern im Einzelfall nicht ausdrücklich abweichend gekennzeichnet – nicht von der Kanzlei Krau selbst erstritten wurden. Es handelt sich vielmehr um einen allgemeinen Auszug aus dem deutschen Rechtsleben zur Information der Öffentlichkeit.

    Die Kanzlei Krau haftet für die von ihr bereitgestellten eigenen Informationen nach den allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen. Für Schäden, die durch den fehlerhaften juristischen Gebrauch der auf dieser Website bereitgestellten Informationen durch Dritte außerhalb eines aktiven Mandatsverhältnisses entstehen, ist die Haftung der Kanzlei Krau für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen. Dieser Ausschluss gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Kanzlei Krau oder einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen der Kanzlei Krau beruhen. Der Haftungsausschluss gilt ferner nicht für sonstige Schäden, die auf einer grob fahrlässigen Pflichtverletzung der Kanzlei Krau oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen der Kanzlei Krau beruhen. Die Haftung für vorsätzliches Verhalten bleibt hiervon unberührt.

    Um komplexe rechtliche Sachverhalte für juristische Laien leicht verständlich aufzubereiten, kommt bei der Erstellung meiner Beiträge Künstliche Intelligenz zum Einsatz. Jeder Text wird vor der Veröffentlichung auf fachliche Richtigkeit und rechtliche Präzision geprüft. Die redaktionelle Verantwortung liegt vollständig bei der Anwalts- und Notarkanzlei Krau in Hohenahr.

    Letzte Beiträge