Kernaussage:
Das Finanzgericht München entschied, dass bei der Ermittlung des Grundbesitzwerts im Vergleichswertverfahren
für Zwecke der Erbschaftsteuer grundsätzlich die von den Gutachterausschüssen mitgeteilten Vergleichspreise oder -faktoren heranzuziehen sind.
Ein zeitnah erzielter Kaufpreis kann nur dann ausnahmsweise herangezogen werden, wenn Vergleichswerte fehlen.
Hintergrund:
- Die Klägerin erbte einen Miteigentumsanteil an einer Eigentumswohnung samt Tiefgaragenstellplatz.
- Das Finanzamt setzte den Grundbesitzwert auf Basis des Kaufpreises fest, den die Erblasserin 21 Monate vor ihrem Tod bezahlt hatte.
- Die Klägerin legte Einspruch ein und argumentierte, dass der vom Gutachterausschuss ermittelte Vergleichsfaktor heranzuziehen sei.
gesonderte Feststellung Grundbesitzwert für Zwecke der Erbschaftsteuer – FG München 4 K 2487/19
Entscheidungsgründe:
- Das Finanzgericht gab der Klage statt und änderte den Grundbesitzwert.
- Es stellte fest, dass bei der Bewertung im Vergleichswertverfahren gemäß § 183 BewG vorrangig die von den Gutachterausschüssen mitgeteilten Vergleichspreise oder -faktoren heranzuziehen sind.
- Ein zeitnah erzielter Kaufpreis kann nur dann ausnahmsweise herangezogen werden, wenn Vergleichswerte fehlen.
- Im vorliegenden Fall lagen Vergleichswerte vor, daher war der Kaufpreis nicht heranzuziehen.
- Der Grundbesitzwert wurde auf Basis des Vergleichsfaktors des Gutachterausschusses neu berechnet.
Schlussfolgerung:
- Das Urteil bestätigt die gesetzliche Regelung, dass bei der Bewertung im Vergleichswertverfahren die von den Gutachterausschüssen ermittelten Werte Vorrang haben.
- Ein zeitnah erzielter Kaufpreis kann nur in Ausnahmefällen herangezogen werden, wenn keine Vergleichswerte verfügbar sind.
- Dies dient dazu, eine objektive und gerechte Bewertung des Grundbesitzes für Zwecke der Erbschaftsteuer sicherzustellen.
Wichtige Hinweise:
- Das Urteil bezieht sich auf einen spezifischen Fall und die Rechtslage kann sich seitdem geändert haben.
- Es ist immer ratsam, bei Fragen zur Bewertung von Grundbesitz für steuerliche Zwecke einen Steuerberater oder Rechtsanwalt zu konsultieren.
