Grundbesitzwertfeststellung für die Schenkungsteuer – Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes – FG Berlin-Brandenburg 3 K 3178/17
Zusammenfassung RA und Notar Krau
Tenor
- Die Klage wird abgewiesen.
- Die Revision zum Bundesfinanzhof wird zugelassen.
- Die Kosten des Verfahrens tragen die Kläger.
Tatbestand
Grundbesitzwertfeststellung für die Schenkungsteuer – Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes – FG Berlin-Brandenburg 3 K 3178/17
Im vorliegenden Fall geht es um die Grundbesitzwertfeststellung für Zwecke der Schenkungsteuer.
Die Streitfrage ist, ob und in welchem Umfang der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes erbracht wurde und ob der Gutachter geeignet ist.
- Am 01.03.2016 übertrug die bisherige Eigentümerin das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in B… schenkweise an die Kläger zu unterschiedlichen Anteilen.
- Mit Bescheiden vom 16.12.2016 stellte das Finanzamt (FA) den Grundbesitzwert auf 456.578 € fest, basierend auf den Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses.
- a) Die Kläger legten am 02.01.2017 Einspruch ein und bemängelten die angesetzte Bruttogrundfläche.
- Das FA korrigierte diese auf 300,70 m², was zu einem Grundbesitzwert von 440.100 € geführt hätte, und schlug vor, ein Verkehrswertgutachten vorzulegen.
b) Am 09.05.2017 legten die Kläger ein Gutachten vor, das den Verkehrswert auf 330.000 € schätzte.
c) Der Sachverständige, ein seit 1987 registrierter Architekt, hatte 2000 ein Zertifikat als Sachverständiger für Wertermittlung erhalten.
Die Zertifizierungsstelle wurde 2017 von der Deutschen Akkreditierungsstelle GmbH akkreditiert.
d) Das FA bemängelte die Bodenwertreduzierung im Gutachten und wies darauf hin, dass ein Gutachten eines nicht öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen möglicherweise vor Gericht keinen Bestand haben könnte.
- Mit Entscheidungen vom 15.08.2017 setzte das FA den Grundstückswert auf 373.000 € herab und wies die Einsprüche im Übrigen zurück.
Grundbesitzwertfeststellung für die Schenkungsteuer – Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes – FG Berlin-Brandenburg 3 K 3178/17
Prozessverlauf
Die Kläger erhoben am 13.09.2017 Klage und kündigten ein neues Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen an.
Sie argumentierten, dass auch Gutachten zertifizierter Sachverständiger aus verfassungs- und europarechtlichen Gründen anerkannt werden müssten.
Der Berichterstatter wies darauf hin, dass laut Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs nur Gutachten öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger als Nachweis anerkannt werden.
Gründe für das Urteil
- Die Klage ist zulässig, aber unbegründet. Das FA hat den standardisierten Wert korrekt ermittelt.
- Den Klägern ist der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nicht gelungen.
a) Gutachten von nicht öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen sind grundsätzlich nicht geeignet, einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen.
Es bedarf keiner Prüfung, ob die Zertifizierung rückwirkend auch früher vergebene Zertifikate umfasst.
b) Die Plausibilität des Gutachtens muss nicht geprüft werden, da es als Nachweis ungeeignet ist.
Zulassung der Revision
Die Revision wird zugelassen, um zu klären, ob Gutachten von zertifizierten Sachverständigen zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 198 BewG anerkannt werden können.
Kostenentscheidung
Die Kostenentscheidung folgt aus § 135 Abs. 1 FGO.
Detailanalyse und weiterführende Überlegungen
Kontext und Bedeutung des Falls
Dieser Fall beleuchtet die Anforderungen an Gutachten zur Feststellung des Grundbesitzwerts im Kontext der Schenkungsteuer. Insbesondere geht es um die Frage der Anerkennung von Gutachten zertifizierter Sachverständiger im Vergleich zu solchen von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Grundbesitzwertfeststellung für die Schenkungsteuer – Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes – FG Berlin-Brandenburg 3 K 3178/17
Hauptargumente der Kläger
Die Kläger argumentierten, dass die fachliche Kompetenz und Neutralität eines zertifizierten Sachverständigen ausreichend sein sollten, um ein Gutachten als Nachweis für einen niedrigeren gemeinen Wert anzuerkennen.
Sie verwiesen auf die europarechtliche Gleichstellung der Zertifizierungen nach EN ISO/IEC 17024.
Argumente des FA und des Gerichts
Das Finanzamt und das Gericht argumentierten, dass gemäß der bestehenden Rechtsprechung des BFH nur Gutachten öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger als Nachweis anerkannt werden.
Die Kläger konnten diesen Nachweis nicht erbringen.
Bedeutung der Revision
Die Zulassung der Revision zeigt, dass das Gericht die Rechtsfrage als klärungsbedürftig und von grundsätzlicher Bedeutung ansieht.
Eine Entscheidung des BFH könnte Klarheit darüber schaffen, ob auch zertifizierte Gutachten im steuerlichen Kontext anerkannt werden müssen.
Fazit
Der Fall unterstreicht die Bedeutung der Einhaltung formeller Anforderungen bei der Erstellung von Gutachten zur Feststellung von Grundbesitzwerten.
Die Entscheidung des FG Berlin-Brandenburg folgt der bestehenden Rechtsprechung, öffnet jedoch die Tür für eine potenzielle Änderung durch eine Entscheidung des BFH.
