Ihr Immobilienkauf – Wann die Bank haften muss

Mai 20, 2025

Ihr Immobilienkauf – Wann die Bank haften muss

OLG Oldenburg Urt. v. 10.03.2011, Az. u.a. 8 U 53/10

RA und Notar Krau

Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine Immobilie. Dafür nehmen Sie einen Kredit bei einer Bank auf. Was aber, wenn beim Kauf etwas schiefläuft?

Was, wenn Sie über wichtige Kosten getäuscht werden? RA und Notar Krau erklärt, wann Ihre Bank dafür haftet.

Wenn der Vermittler trickst

Manchmal verschweigen Vermittler wichtige Kosten. Zum Beispiel die Provision für die Vermittlung.

Das nennt man arglistige Täuschung. Es ist so, als ob man Ihnen ein Bild verkauft, aber wichtige Details versteckt.

Was wusste die Bank?

Das Oberlandesgericht Oldenburg hat dazu ein klares Urteil gefällt. Wenn eine Bank wusste oder wissen konnte, dass Sie getäuscht werden, dann muss sie Sie aufklären.

Sie kann dann ihr Geld nicht von Ihnen zurückfordern. Das gilt auch, wenn die Bank die Täuschung hätte erkennen müssen.

Ein Fall aus der Praxis

Ein Ehepaar hatte 1992 eine Wohnung gekauft.

Ihr Immobilienkauf – Wann die Bank haften muss

Eine Firma sollte alles für sie regeln. Die Bank sollte den Kauf finanzieren.

Doch im Prospekt fehlte etwas Wichtiges: eine versteckte Provision von über 18 Prozent!

Die Käufer wussten davon nichts.

Als sie die Raten nicht mehr zahlen konnten, wollte die Bank vollstrecken.

Ihr Recht bei Täuschung

Das Gericht stellte klar:

Die Bank muss zwar nicht jede versteckte Provision suchen.

Aber wenn sie bei der Vermittlung einer Täuschung begegnet, muss sie handeln.

Sie muss den Kunden informieren. Tut sie das nicht, kann sie ihren Anspruch auf das Darlehen verlieren.

Dieses Urteil stärkt Ihre Rechte als Käufer. Es schützt Sie vor bösen Überraschungen. Haben Sie Fragen zu Ihrem Immobilienkauf? Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ihr RA und Notar Krau

RA und Notar Krau
Dieser Beitrag wurde von Anwalts- und Notarkanzlei Krau aus Hohenahr im Lahn-Dill-Kreis erstellt. Die Kanzlei berät Mandantinnen und Mandanten in Mittelhessen, insbesondere in der Region Wetzlar, Gießen und Marburg.

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