Ihren Anteil an einem Erbe verkaufen

Ihren Anteil an einem Erbe verkaufen

Ein Erbe ist nicht immer einfach

Manchmal erben Sie etwas. Oft sind Sie dabei nicht allein. Es gibt noch andere Erben. Zusammen sind Sie eine große Gruppe. Diese Gruppe nennt man in der Fachsprache Erbengemeinschaft. In so einer Gruppe gibt es leider oft sehr viel Streit. Jeder Mensch möchte etwas anderes. Das kostet unglaublich viel Kraft. Sie können diesem Streit aber ganz einfach entgehen. Sie dürfen Ihren eigenen Teil vom Erbe einfach an eine andere Person verkaufen. Das ist im Gesetz ganz klar erlaubt. Es ist oft ein sehr guter Weg für mehr Ruhe in der Familie.

Ein wichtiger und großer Schritt

Der Verkauf von einem Erbe ist ein sehr großer Schritt. Sie müssen dafür einen Vertrag machen. Dieser neue Vertrag bringt völlig neue Regeln in Ihr Leben. Das Gesetz hat viele Vorgaben für diesen besonderen Fall. Wir zeigen Ihnen hier die wichtigsten Punkte auf. Alles ist in sehr einfacher Sprache erklärt, damit Sie es leicht verstehen.

Die Frage nach der Garantie beim Verkauf

Ein neuer Vertrag bringt neue Pflichten

Sie unterschreiben einen Vertrag mit dem Käufer. Genau ab diesem Tag gelten die neuen Pflichten für alle. Das Gesetz spricht hier oft von einer Gewährleistung. Man kann auch einfach Garantie dazu sagen. Aber bei einem Erbe ist diese Garantie ganz speziell. Sie ist völlig anders als beim normalen Kauf von einem neuen Fernseher im Geschäft.

Keine Haftung für alte Mängel

Für den Verkäufer gibt es eine sehr gute Nachricht. Er haftet überhaupt nicht für kleine oder große Fehler an den geerbten Sachen. Stellen Sie sich zum Beispiel ein altes Haus in dem Erbe vor. Das Dach von dem Haus ist leider undicht. Der Verkäufer muss das Dach vor dem Verkauf nicht reparieren. Er muss dem Käufer auch kein Geld für die spätere Reparatur geben. Der Käufer muss das Erbe einfach genau so nehmen, wie es am Tag von dem Vertrag gerade ist.

Was passiert bei echten Verlusten?

Wenn eine Sache auf einmal fehlt

Manchmal geht eine Sache schon vor dem Verkauf durch Zufall kaputt. Vielleicht brennt eine geerbte Scheune plötzlich ab. Dann zahlt in der Regel eine Versicherung für den Schaden. Der Verkäufer bekommt dann sehr viel Geld. Dieses frische Geld muss er sofort an den Käufer weitergeben. Das ist eine extrem wichtige Pflicht. Das Geld gilt als direkter Ersatz für die verlorene Sache.

Wenn der Verkäufer Dinge vorher verbraucht

Vielleicht hat der Verkäufer auch eine Sache aus dem Erbe vorher verbraucht. Oder er hat eine wertvolle Sache heimlich an gute Freunde verschenkt. Der Käufer weiß davon bei dem Vertrag natürlich gar nichts. Er rechnet fest mit dieser schönen Sache. In so einem Fall muss der Verkäufer den vollen Wert von der Sache bezahlen. Er muss dem Käufer das fehlende Geld komplett aus der eigenen Tasche erstatten. Das schützt den Käufer rechtlich vor bösen Überraschungen.

Alte Schulden in dem Erbe

Wer bezahlt die offenen Rechnungen?

Ein Erbe hat oft nicht nur viel Geld auf der Bank. Sehr oft gibt es leider auch noch alte Schulden. Diese Schulden nennt man auch die Pflichten von dem Nachlass. Ab dem Tag von dem Vertrag muss allein der Käufer für diese ganzen Schulden zahlen. Er muss das Geld an die fremden Banken und Firmen geben.

Was passiert im Hintergrund?

Der Verkäufer ist vor dem Gesetz aber oft nicht ganz frei. Eine Bank kann weiterhin Geld direkt von ihm fordern. Er haftet nach außen hin nämlich meistens weiter. Aber Käufer und Verkäufer haben zum Glück eine feste Abmachung getroffen. Der Käufer muss wirklich alle Schulden am Ende endgültig zahlen. Zahlt der Verkäufer vielleicht eine alte Rechnung? Dann muss der Käufer ihm dieses ganze Geld sofort zurückgeben.

Die wichtige Steuer an den Staat

Wer zahlt die Erbschaftsteuer?

Beim Erben will der Staat immer sein Geld haben. Das ist die allgemein bekannte Erbschaftsteuer. Das Gesetz sagt hier eine sehr klare und einfache Sache. Der neue Käufer muss diese Steuer am Ende ganz allein zahlen. Hat der Verkäufer die Steuer vielleicht schon lange vorher an das Amt gezahlt? Dann muss der Käufer ihm dieses Geld vollständig wiedergeben. Bis wirklich alles beim Finanzamt bezahlt ist, haftet auch das ganze Erbe als Sicherheit für diese offene Steuer.

Der Wechsel von Gefahr und Nutzen

Ab wann gilt das volle Risiko?

Ein Vertrag hat immer ein sehr genaues Datum. An diesem einen Tag ändert sich absolut alles für beide Seiten. Das wirtschaftliche Risiko geht sofort und komplett auf den Käufer über. Was heißt das für Sie ganz genau? Wenn kurz nach dem Verkauf ein wertvolles Auto aus dem Erbe gestohlen wird, hat der Käufer ein riesiges Problem. Er trägt ab sofort den finanziellen Schaden ganz allein. Der Verkäufer hat mit diesem schmerzhaften Verlust überhaupt nichts mehr zu tun.

Wer bekommt die schönen Erträge?

Vielleicht gibt es auch eine gute Miete von einem geerbten Haus. Wer bekommt diese monatliche Miete? Vor dem Tag von dem Vertrag bekommt nur der Verkäufer die Miete auf sein Konto. Er muss vor diesem Tag aber auch alle laufenden Rechnungen bezahlen. Er zahlt zum Beispiel die monatlichen Zinsen für alte Kredite. Nach dem Vertrag bekommt dann sofort der Käufer die volle Miete. Er zahlt ab diesem Moment aber natürlich auch alle laufenden Kosten.

Sehr große und schwere Lasten

Hohe Kosten treffen meist den Käufer

Es gibt auch sehr große und extrem teure Kosten bei einem Erbe. Das sind oft tiefe Kosten an der Kernsubstanz. Man nennt das im Gesetz auch außerordentliche Lasten. Solche besonders schweren Lasten muss fast immer der Käufer zahlen. Er zahlt diese Kosten genau wie ein normaler und echter Eigentümer über eine Sache. Das ist für viele unvorbereitete Käufer oft sehr neu und auch eine sehr böse Überraschung.

Machen Sie unbedingt eigene Verträge

Das normale Gesetz reicht sehr oft nicht

Wir haben nun viele gute Regeln von dem Gesetz kennengelernt. Aber das starre Gesetz passt absolut nicht für jeden Fall im echten Leben. Sehr oft wollen Käufer und Verkäufer etwas ganz anderes miteinander machen. Das ist rechtlich zum Glück gar kein Problem. Die beiden Seiten können jederzeit völlig eigene Regeln aufschreiben. Sie können die festen Vorgaben von dem Staat fast ganz nach Belieben ändern und anpassen.

Das Ändern ist in der Praxis sehr oft nötig

Das Ändern von den gesetzlichen Regeln ist in der Praxis extrem wichtig. Die alten Regeln von dem Gesetz passen nur selten zu dem echten Willen von den heutigen Menschen. Machen Sie als Käufer oder Verkäufer also immer einen guten und ganz eigenen Vertrag. Schreiben Sie alle Ihre Wünsche sehr genau und unmissverständlich auf. Klären Sie jedes noch so kleine Detail miteinander. Dann gibt es später ganz sicher keinen teuren Streit vor dem Gericht.

Ein guter Rat für Ihre sichere Zukunft

Suchen Sie sich rechtzeitig professionelle Hilfe

Sie sehen es an diesem Text selbst, das ganze Thema ist sehr schwer und komplex. Man macht als normaler Mensch ohne Hilfe sehr leicht extrem große Fehler. Diese Fehler kosten später oft unglaublich viel Geld. Sie kosten auch sehr viel Kraft und sehr viele Nerven. Machen Sie solche gefährlichen Dinge deshalb bitte nie ganz allein. Suchen Sie sich unbedingt Hilfe von einem echten Experten für das Recht.

Hier finden Sie den absolut richtigen Kontakt

Ein Experte kennt alle Regeln von dem Gesetz auswendig. Er macht für Sie einen sehr guten und wasserdichten Vertrag. Er hilft Ihnen bei allen schweren und offenen Fragen. Zögern Sie bitte nicht bei solchen kritischen Themen. Es geht fast immer um sehr viel Geld aus der Familie. Bitte nehmen Sie deshalb Kontakt mit der Anwalts- und Notarkanzlei Krau in Hohenahr in Mittelhessen auf. Dort bekommen Sie schnelle, diskrete und die absolut beste Hilfe für Ihren speziellen Fall.