Transmortale Vorsorgevollmacht Befugnis Eigentumsübertragung Nachlassgrundstück

Transmortale Vorsorgevollmacht Befugnis Eigentumsübertragung Nachlassgrundstück

OLG Frankfurt 20 W 49/15 –

Inhaltsverzeichnis RA und Notar Krau

1. Einleitung
2. Sachverhalt
3. 2.1. Erbfälle und Testamente
4. 2.2. Anträge und Vollmachten
5. Rechtliche Grundlagen
6. 3.1. Transmortale Vorsorgevollmacht
7. 3.2. Vertretungsbefugnis des Bevollmächtigten
8. 3.3. Erfordernisse für Grundbucheintragungen
9. Entscheidung des OLG Frankfurt
10. 4.1. Aufhebung der Zwischenverfügung
11. 4.2. Prüfungsumfang des Grundbuchamts
12. Rechtsausführungen
13. 5.1. Umfang der Vollmacht
14. 5.2. Verhältnis von Erblasserwillen und Erbeninteressen
15. 5.3. Notwendigkeit der Genehmigung durch die Erben
16. Schlussfolgerungen

Transmortale Vorsorgevollmacht Befugnis Eigentumsübertragung Nachlassgrundstück

Dieser Beschluss des Oberlandesgerichts (OLG) Frankfurt vom 9. März 2015 (Az. 20 W 49/15) befasst sich mit der Frage, ob eine

transmortale Vorsorgevollmacht die Befugnis zur Eigentumsübertragung an einem Nachlassgrundstück im Grundbuchverfahren verleiht.

Im Mittelpunkt stehen die Reichweite der Vollmacht, das Verhältnis zwischen Erblasserwillen und Erbeninteressen sowie die Notwendigkeit einer Genehmigung durch die Erben.

Sachverhalt

Der Erblasser hatte seiner Tochter (der Antragstellerin zu 1) eine transmortale Vorsorgevollmacht erteilt.

Nach dem Tod des Erblassers schloss die Antragstellerin zu 1 im Namen des Erblassers einen Grundstücksübertragungsvertrag mit sich selbst und ihren beiden Kindern (den Antragstellern zu 2 und 3) ab.

Das Grundbuchamt verlangte die Genehmigung der Erben, da die Antragstellerin zu 1 als Bevollmächtigte die Interessen der Erben zu wahren habe.

Transmortale Vorsorgevollmacht Befugnis Eigentumsübertragung Nachlassgrundstück

Kernaussagen des Beschlusses

Das OLG Frankfurt hob die Zwischenverfügung des Grundbuchamts auf und entschied, dass die Genehmigung der Erben nicht erforderlich ist.

Zentrale Punkte des Beschlusses:

• Transmortale Vollmacht: Eine transmortale Vollmacht ermächtigt den Bevollmächtigten, über den Tod des Vollmachtgebers hinaus tätig zu werden.
• Vertretungsbefugnis: Der Bevollmächtigte ist berechtigt, im Namen der Erben zu handeln.
• Grundbucheintragung: Für die Eintragung der Eigentumsübertragung im Grundbuch ist keine Voreintragung der Erben und kein Erbnachweis erforderlich.
• Umfang der Vollmacht: Die Vollmacht umfasste die Befugnis zur Veräußerung von Grundbesitz.
• Erblasserwille: Der Wille des Erblassers hat Vorrang vor den Interessen der Erben.
• Keine Genehmigung erforderlich: Die Genehmigung der Erben ist nicht erforderlich, da die Vollmacht die Befugnis zur Grundstücksübertragung umfasst und der Wille des Erblassers zu respektieren ist.

Wesentliche Argumente des Gerichts:

• Gesetzliche Grundlage: § 40 GBO sieht keine Voreintragung der Erben vor.
• Umfang der Vollmacht: Die Vollmacht war umfassend formuliert und enthielt die Befugnis zur Veräußerung von Grundbesitz.
• Transmortale Vollmacht: Die Vollmacht war ausdrücklich als transmortal ausgestaltet.
• Erblasserwille: Der Erblasser hatte die Vollmacht erteilt, um seine Tochter zu bevollmächtigen.
• Interessen der Erben: Die Interessen der Erben müssen hinter dem Willen des Erblassers zurückstehen.
• Zweck der Vollmacht: Der Zweck der Vollmacht ist es, dem Bevollmächtigten die Möglichkeit zu geben, unabhängig vom Willen der Erben zu handeln.

Transmortale Vorsorgevollmacht Befugnis Eigentumsübertragung Nachlassgrundstück

Bedeutung des Beschlusses

Dieser Beschluss stärkt die Bedeutung transmortaler Vorsorgevollmachten im Grundbuchverfahren.

Er stellt klar, dass der Bevollmächtigte im Rahmen der Vollmacht auch ohne Zustimmung der Erben handeln darf.

Praktische Auswirkungen

Der Beschluss hat praktische Auswirkungen für die Gestaltung von Vorsorgevollmachten. Er ermöglicht es, die Nachlassabwicklung zu vereinfachen und zu beschleunigen.

Zusätzliche Hinweise:

• Der Beschluss befasst sich auch mit der Frage, ob die Vollmacht einen Missbrauch darstellt. Das OLG verneint dies.
• Der Beschluss stellt klar, dass der Bevollmächtigte nicht verpflichtet ist, die Erben namhaft zu machen.