Über mögliche Schäden muss beim Hauskauf aufgeklärt werden
OLG Koblenz Urt. v. 15.01.2013, Az. 4 U 874/12
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser – besonders beim Hauskauf! RA und Notar Krau erklärt Ihnen, warum Sie bei der Offenlegung von Mängeln hellhörig werden sollten.
Wenn der Traum vom Eigenheim zum Albtraum wird
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen Ihr Traumhaus. Im Vertrag steht: „Gekauft wie gesehen, keine Gewährleistung für Mängel.“ Klingt fair, oder?
Doch was, wenn der Verkäufer von einem versteckten Problem wusste und es Ihnen verschwiegen hat? Genau dann kann das Blatt sich wenden.
Das Marder-Drama: Ein Fall aus der Praxis
Ein Käufer erwarb ein Haus in Neuwied. Der Verkäufer versicherte, es gäbe keine versteckten Mängel.
Später stellte sich heraus: Ein Marder hatte Jahre zuvor das Dach beschädigt.
Das Dach wurde nur teilweise saniert. Die restlichen Schäden verschwieg der Verkäufer.
Der Marder hatte wohl ein Jahr lang unter dem Dach gehaust und „unvorstellbaren Lärm“ gemacht. Das war ein klares Warnsignal!
Offenbarungspflicht: Was Verkäufer wissen müssen
Das Oberlandesgericht Koblenz stellte klar: Wenn ein Verkäufer von solchen gravierenden Schäden weiß, muss er den Käufer darüber informieren.
Über mögliche Schäden muss beim Hauskauf aufgeklärt werden
Auch wenn die Gewährleistung im Vertrag ausgeschlossen ist. Verschweigt er wichtige Informationen, handelt er arglistig. Das bedeutet, er täuscht Sie absichtlich.
Was bedeutet das für Sie als Käufer?
In unserem Beispiel forderte der Käufer 25.000 Euro für die Dachsanierung.
Und das zu Recht! Gerichte sehen es so: Wer einen Mangel bewusst verschweigt, muss für die entstehenden Kosten aufkommen.
Auch wenn ein Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag steht. Dieser Schutz greift nämlich nicht bei arglistigem Verschweigen.
