Wann darf die Miete vom Mieter wegen Lärm gemindert werden?

Wann darf die Miete vom Mieter wegen Lärm gemindert werden?

Einleitung

Sie fragen: Wann darf die Miete vom Mieter wegen Lärm gemindert werden? Diese Frage ist für viele Mieter wichtig. Lärm kann das Wohnen stark beeinträchtigen. Das deutsche Mietrecht gibt klare Regeln, wann Sie weniger Miete zahlen dürfen. Im Folgenden erkläre ich Ihnen die Voraussetzungen und den Ablauf in einfachen Worten.

Was bedeutet Mietminderung?

Mietminderung heißt: Sie zahlen weniger Miete, wenn Ihre Wohnung Mängel hat. Ein Mangel ist zum Beispiel zu viel Lärm. Die Regel steht in Paragraf 536 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Ein Gesetz ist eine verbindliche Vorschrift, an die sich alle halten müssen.

Wann liegt ein Mangel vor?

Ein Mangel liegt vor, wenn die Wohnung nicht so genutzt werden kann, wie es im Mietvertrag steht oder wie es üblich ist. Das bedeutet: Sie dürfen erwarten, dass Sie in Ihrer Wohnung in Ruhe wohnen können. Gibt es zu viel Lärm, ist das ein Mangel.

Welche Arten von Lärm gibt es?

Es gibt verschiedene Arten von Lärm:

• Lärm von draußen, zum Beispiel von Baustellen, Straßen oder Nachbarn.
• Lärm von innen, zum Beispiel von anderen Mietern im Haus.

Nicht jeder Lärm ist ein Mangel. In einem Mehrfamilienhaus müssen Sie mit Geräuschen rechnen. Das nennt man „sozialadäquat“. Das bedeutet: Geräusche, die im normalen Alltag vorkommen, müssen Sie hinnehmen.

Wann ist Lärm ein Grund für Mietminderung?

Lärm ist dann ein Grund für Mietminderung, wenn er „wesentlich“ ist. Das heißt: Der Lärm ist so stark, dass Sie Ihre Wohnung nicht mehr normal nutzen können. Es kommt darauf an, wie laut, wie oft und wie lange der Lärm ist. Einmaliges Türenschlagen reicht nicht. Dauerhafter, sehr lauter Lärm schon.

Beispiele für wesentlichen Lärm:

• Dauerlärm von einer Baustelle, der die gesetzlichen Grenzwerte überschreitet.
• Ständiges, lautes Getrampel oder Möbelrücken in der Nachbarwohnung, das über das normale Maß hinausgeht.
• Lärm von Maschinen, Gaststätten oder Tieren, der deutlich über das Übliche hinausgeht.

Was ist kein Grund für Mietminderung?

Kein Grund für Mietminderung ist Lärm, den alle in der Umgebung hinnehmen müssen. Das nennt man „ortsüblich“ oder „sozialadäquat“. Zum Beispiel:

• Kinderlärm auf dem Spielplatz, wenn er in der Gegend normal ist.
• Straßenlärm, wenn die Wohnung an einer vielbefahrenen Straße liegt und das beim Einzug bekannt war.
• Normale Alltagsgeräusche wie Schritte, Duschen oder Musik in Zimmerlautstärke.

Auch wenn der Lärm nur sehr kurz oder selten auftritt, ist meist keine Mietminderung möglich.

Was muss der Mieter tun?

Wenn Sie Lärm bemerken, müssen Sie den Vermieter informieren. Das nennt man „Mängelanzeige“. Sie sollten genau beschreiben:

• Welche Art von Lärm liegt vor?
• Wann und wie oft tritt der Lärm auf?
• Wie stark ist der Lärm?

Wann darf die Miete vom Mieter wegen Lärm gemindert werden?

Ein Lärmprotokoll kann helfen. Das ist eine Liste, in der Sie Datum, Uhrzeit und Art des Lärms notieren. Sie müssen aber keine Messungen in Dezibel machen. Eine genaue Beschreibung reicht meistens aus.

Was muss der Vermieter tun?

Der Vermieter muss prüfen, ob er den Lärm abstellen kann. Kann er das, muss er handeln. Kann er nichts tun, weil der Lärm von außen kommt und er keine Rechte gegen den Verursacher hat, ist das schwieriger. In manchen Fällen kann trotzdem eine Mietminderung möglich sein, zum Beispiel bei Baustellenlärm, wenn der Vermieter einen Ausgleich bekommt.

Wie hoch darf die Miete gemindert werden?

Die Höhe der Mietminderung hängt davon ab, wie stark der Lärm ist 3. Je größer die Beeinträchtigung, desto mehr dürfen Sie die Miete kürzen. Es gibt keine festen Prozentsätze im Gesetz. Gerichte entscheiden oft unterschiedlich. Bei starkem Baustellenlärm wurden zum Beispiel 10 bis 15 % Minderung anerkannt.

Wie lange darf die Miete gemindert werden?

Sie dürfen die Miete nur für die Zeit mindern, in der der Lärm besteht. Ist der Lärm weg, müssen Sie wieder die volle Miete zahlen.

Was ist mit alten, hellhörigen Häusern?

In alten, schlecht gedämmten Häusern müssen Sie mit mehr Lärm rechnen als in neuen Gebäuden. Trotzdem gibt es auch hier Grenzen. Wenn der Lärm deutlich über das normale Maß hinausgeht, ist eine Mietminderung möglich.

Was ist, wenn der Mieter den Lärm schon beim Einzug kannte?

Wenn Sie beim Einzug wussten, dass es laut ist, können Sie die Miete meist nicht mindern. Das gilt auch, wenn der Lärm im Mietvertrag steht oder Sie darauf hingewiesen wurden.

Was sagt die Rechtsprechung?

Die Gerichte sagen: Nicht jeder Lärm berechtigt zur Mietminderung. Es kommt immer auf den Einzelfall an. Wichtig sind die Art, Dauer und Intensität des Lärms und ob der Vermieter etwas dagegen tun kann 

Was ist zu tun, wenn Sie die Miete mindern wollen?

1. Lärm genau dokumentieren (Lärmprotokoll).
2. Vermieter schriftlich informieren und um Abhilfe bitten.
3. Erst dann die Miete mindern, wenn der Mangel nicht beseitigt wird.
4. Höhe der Minderung realistisch einschätzen.

Zusammenfassung

Sie dürfen die Miete mindern, wenn der Lärm in Ihrer Wohnung so stark ist, dass Sie sie nicht mehr normal nutzen können. Das gilt für Lärm, der deutlich über das normale Maß hinausgeht. Sie müssen den Vermieter informieren und ihm die Chance geben, das Problem zu lösen. Die Höhe der Minderung hängt vom Einzelfall ab.

Hinweis: Für eine genaue Einschätzung Ihres Falls und zur Durchsetzung Ihrer Rechte sollten Sie Kontakt mit der Anwalts- und Notarkanzlei Krau aufnehmen.