Was ist eine Buchgrundschuld?

Was ist eine Buchgrundschuld?

Von RA und Notar Krau

Der Hauptunterschied zwischen einer Buchgrundschuld und einer Briefgrundschuld liegt in der Art und Weise, wie die Grundschuld übertragen wird und wie sie im Grundbuch dokumentiert ist.

Bei einer Buchgrundschuld wird keine Urkunde in Form eines Grundschuldbriefes erstellt.

Die Grundschuld entsteht bereits mit ihrer Eintragung ins Grundbuch. Änderungen und Übertragungen der Buchgrundschuld müssen ebenfalls im Grundbuch eingetragen werden.

Die Bank verlangt in den meisten Fällen, dass der Grundstückseigentümer den Pfandgegenstand der sofortigen Zwangsvollstreckung unterwirft

und sich durch ein abstraktes Schuldanerkenntnis der Zwangsvollstreckung in sein übriges Vermögen unterwirft

Im Gegensatz dazu wird bei einer Briefgrundschuld ein Grundschuldbrief ausgestellt.

Dieser Brief dokumentiert die Grundschuld und muss bei Übertragungen der Grundschuld vorgelegt werden.

Was ist eine Buchgrundschuld?

Die Abtretung der Briefgrundschuld erfordert nicht zwingend eine Eintragung im Grundbuch, sondern es genügt die schriftliche Abtretungserklärung und die Übergabe des Grundschuldbriefes.

Ein Nachteil der Briefgrundschuld ist, dass höhere Kosten durch die Gebühr für die Erteilung des Grundschuldbriefes entstehen

und bei Verlust des Briefes ein aufwendiges Aufgebotsverfahren zur Kraftloserklärung notwendig ist

Zusammengefasst ist die Buchgrundschuld direkt im Grundbuch dokumentiert und Änderungen müssen dort eingetragen werden,

während bei der Briefgrundschuld die Dokumentation und Übertragung durch den Grundschuldbrief erfolgt, der physisch übergeben werden muss.

Der Hauptunterschied zwischen einer Buchgrundschuld und einer Briefgrundschuld liegt in der Art und Weise, wie sie übertragen werden:

Buchgrundschuld:

• Wird nur im Grundbuch eingetragen.
• Die Übertragung erfolgt durch eine Eintragung im Grundbuch, die von einem Notar beurkundet werden muss.
• Jede Änderung (z.B. neuer Gläubiger) muss im Grundbuch eingetragen werden.

Was ist eine Buchgrundschuld?

Briefgrundschuld:

• Wird im Grundbuch eingetragen und zusätzlich wird ein Grundschuldbrief ausgestellt. Dieser Brief ist ein Wertpapier, das die Grundschuld verkörpert.
• Die Übertragung erfolgt durch die Übergabe des Grundschuldbriefs an den neuen Gläubiger. Eine Grundbuchänderung ist nicht erforderlich.
• Für die Übertragung ist ein schriftlicher Abtretungsvertrag notwendig.

Vereinfacht gesagt: Die Buchgrundschuld ist an das Grundbuch gebunden, während die Briefgrundschuld durch ein Wertpapier (den Brief) verkörpert wird.

Welche Vorteile hat die Briefgrundschuld?

• Flexibilität: Die Briefgrundschuld kann leichter und schneller übertragen werden, da keine Grundbuchänderung notwendig ist.
• Diskretion: Die Übertragung der Briefgrundschuld ist nicht öffentlich im Grundbuch ersichtlich.

Welche Vorteile hat die Buchgrundschuld?

• Sicherheit: Da alle Änderungen im Grundbuch eingetragen werden müssen, ist die Buchgrundschuld fälschungssicherer.
• Kosten: Die Eintragung und Übertragung einer Buchgrundschuld ist in der Regel günstiger, da Notar- und Grundbuchgebühren niedriger sind.

Welche Form ist heute üblicher?

Was ist eine Buchgrundschuld?

Heutzutage ist die Buchgrundschuld die gängigere Form. Sie ist sicherer und kostengünstiger.

Die Briefgrundschuld wird nur noch selten verwendet, z.B. wenn eine schnelle und diskrete Übertragung gewünscht ist.

Wichtig:

• Auch bei einer Briefgrundschuld muss die Grundschuld selbst im Grundbuch eingetragen sein. Der Brief dient nur der Übertragung.
• Der Verlust des Grundschuldbriefs kann zu Problemen führen, da die Grundschuld nur mit dem Brief übertragen werden kann.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Hauptunterschied zwischen Buch- und Briefgrundschuld in der Art der Übertragung liegt.

Die Buchgrundschuld ist sicherer und kostengünstiger, während die Briefgrundschuld flexibler und diskreter ist.