Wohnungseigentum – Bauliche Veränderung Gemeinschaftseigentum
RA und Notar Krau
Wenn der Keller mehr sein will: Was ist erlaubt?
Stellen Sie sich vor, in Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft möchte jemand den Keller umbauen. Plötzlich sollen dort Toiletten, Duschen oder sogar TV-Anschlüsse entstehen.
Geht das so einfach? Genau diese Frage hat das Landgericht München I in einem Urteil vom 09.10.2024 (Aktenzeichen: 1 S 2535/24 WEG) geklärt.
Der Fall: Umbaupläne im Keller
Ein Wohnungseigentümer plante umfangreiche Umbauten in den Kellerräumen. Dazu gehörten:
- Der Einbau einer Toilette mit Anschluss an Frischwasser und Abwasser.
- Die Anbringung eines Leerrohrs für ein TV-Kabel an der Hausfassade.
- Der Einbau einer gefliesten Nasszelle mit Dusche, WC, Waschbecken und Heizkörpern.
Die Eigentümergemeinschaft stimmte diesen Umbauten zu. Doch ein anderer Eigentümer war damit nicht einverstanden. Er zog vor Gericht.
Was das Gericht sagt: Keller bleibt Keller!
Das Gericht musste nun prüfen, ob die Beschlüsse der Eigentümerversammlung gültig waren. Dabei ging es um eine wichtige Frage: Welche Nutzung ist für einen Keller überhaupt vorgesehen?
Wohnungseigentum – Bauliche Veränderung Gemeinschaftseigentum
In der Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft – einem wichtigen Dokument, das die Rechte und Pflichten der Eigentümer regelt – waren die Räume im Keller klar als „Keller“ oder „Waschküche“ bezeichnet.
Das Gericht stellte klar: Ein Keller ist zum Lagern oder Abstellen gedacht. Wenn in der Teilungserklärung steht, dass es ein Keller ist, dann darf man ihn nicht einfach zu Wohnzwecken nutzen.
Wohnungseigentum – Bauliche Veränderung Gemeinschaftseigentum
Das bedeutet: Der Einbau von Duschen, Toiletten oder dauerhaften Heizungen, die eine Nutzung als Wohnraum ermöglichen, ist in der Regel nicht erlaubt.
Solche Umbauten widersprechen dem ursprünglichen Zweck des Kellers.
Was das Urteil für Sie bedeutet
Das Urteil des Landgerichts München I macht deutlich:
- Zweckbindung ist wichtig: Die Nutzung der Räume in einer Eigentumswohnung muss der Teilungserklärung entsprechen. Ein Keller ist ein Keller, keine zusätzliche Wohnung.
- Bauliche Veränderungen sind nicht grenzenlos: Auch wenn eine Eigentümergemeinschaft baulichen Veränderungen zustimmt, dürfen diese nicht den grundlegenden Charakter eines Raumes verändern.
- Rechte der einzelnen Eigentümer: Wenn Sie als Eigentümer das Gefühl haben, dass solche Umbauten Ihnen Nachteile bringen oder gegen die Regeln verstoßen, können Sie sich wehren.
In diesem speziellen Fall wurden die Beschlüsse zur Genehmigung der Toilette, der Nasszelle und des TV-Anschlusses im Keller für ungültig erklärt.
Ein Wanddurchbruch oder ein Waschbecken sind hingegen oft in Ordnung. Sie passen eher zum Zweck einer Waschküche oder eines Lagerraums.
Dieses Urteil stärkt die Rechte der Eigentümer, die sich gegen eine unzulässige Umwandlung von Gemeinschaftsflächen wehren möchten.
Es zeigt, wie wichtig es ist, die Regeln der Teilungserklärung zu kennen und zu beachten.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr RA und Notar Krau
