Zwangshypothek Grundstück GbR
OLG Schleswig 2x W 36/24
Das Oberlandesgericht Schleswig hat in einem Beschluss vom 20.06.2024 entschieden, dass die Eintragung einer Zwangshypothek
auf ein Grundstück einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) auch dann möglich ist, wenn die GbR nicht im Gesellschaftsregister eingetragen ist.
Hintergrund:
Seit dem 01.01.2024 schreibt § 47 II GBO vor, dass ein Recht für eine GbR im Grundbuch nur eingetragen werden soll, wenn die GbR im Gesellschaftsregister eingetragen ist.
Für „Alt-GbRs“, die vor diesem Datum bereits im Grundbuch eingetragen waren, gilt diese Regelung nicht unmittelbar.
Allerdings hat der Gesetzgeber mit Art. 229 § 21 I EGBGB eine Übergangsregelung geschaffen, wonach auch Eintragungen,
die das Recht einer Alt-GbR betreffen, erst nach Eintragung der GbR in das Gesellschaftsregister und entsprechender Berichtigung des Grundbuchs erfolgen sollen.
Zwangshypothek Grundstück GbR
Problem:
Art. 229 § 21 I EGBGB differenziert nicht danach, ob es sich um eine Eintragung zugunsten oder zulasten der GbR handelt.
Daher stellte sich die Frage, ob eine Alt-GbR die Eintragung einer Zwangshypothek verhindern kann, indem sie die Eintragung in das Gesellschaftsregister unterlässt.
Entscheidung des OLG Schleswig:
Das OLG Schleswig hat entschieden, dass in diesem Fall kein Voreintragungserfordernis besteht.
Zwar greift Art. 229 § 21 I EGBGB dem Wortlaut nach auch in Fällen der Zwangshypothek.
Der Wille des Gesetzgebers, Sinn und Zweck der Norm sowie der Justizgewährungsanspruch des Gläubigers sprächen jedoch dagegen.
Begründung:
Zwangshypothek Grundstück GbR
- Wille des Gesetzgebers: Der Gesetzgeber hat die Konstellation, dass ein Dritter in das Grundstück einer Alt-GbR vollstrecken will, vorgesehen und eine vorherige Eintragung der GbR in das Gesellschaftsregister nicht für erforderlich gehalten.
- Sinn und Zweck der Norm: Ziel der Voreintragungspflicht ist es, Anreize zur Eintragung der GbR in das Gesellschaftsregister zu schaffen. Würde dies auch für die Eintragung einer Zwangshypothek gelten, könnte die GbR die Zwangsvollstreckung vereiteln, indem sie die Eintragung unterlässt.
- Justizgewährungsanspruch: Ein Voreintragungserfordernis würde den Justizgewährungsanspruch des Gläubigers beeinträchtigen, da die GbR die Zwangsvollstreckung behindern könnte.
Lösung:
Das OLG Schleswig hat entschieden, dass die Eintragung der Zwangshypothek in entsprechender Anwendung nach der alten Rechtslage erfolgen kann,
ohne dass eine vorherige Eintragung der GbR in das Gesellschaftsregister erforderlich ist.
Praxisfolgen:
- Identitätsnachweis: In der Praxis wird sich das Problem des Identitätsnachweises stellen. Das OLG deutet an, dass hierfür weiterhin ein Rückgriff auf § 899a BGB a.F. möglich sein soll.
- Zwangshypothek zugunsten der GbR: Will eine nicht eingetragene GbR eine Zwangshypothek zu ihren Gunsten eintragen lassen, gilt das Voreintragungserfordernis nach § 47 II GBO.
Bewertung:
Zwangshypothek Grundstück GbR
Die Entscheidung des OLG Schleswig ist zu begrüßen.
Sie verhindert, dass die GbR die Zwangsvollstreckung durch die Nicht-Eintragung in das Gesellschaftsregister behindern kann.
Gleichzeitig wird dem Gläubiger die Möglichkeit gegeben, seine Rechte effektiv durchzusetzen.
