FG Köln 4 K 3081/13

Sachverhalt:

Der Kläger hatte ein Grundstück geerbt und dieses später verkauft.

Bei der Ermittlung des Grundbesitzwerts für die Erbschaftsteuer wollte er die Maklercourtage, die er für den Verkauf gezahlt hatte, vom Kaufpreis abziehen.

Das Finanzamt lehnte dies ab.

Entscheidung:

FG Köln 4 K 3081/13

Das Finanzgericht Köln wies die Klage ab.

Begründung:

• Gemeiner Wert: Der gemeine Wert einer Immobilie wird nach § 9 BewG durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bei einer Veräußerung zu erzielen wäre.

• Nachweis des gemeinen Werts: Der gemeine Wert kann durch ein Gutachten oder durch einen zeitnah erzielten Kaufpreis nachgewiesen werden.

• Maklercourtage: Maklercourtagekosten sind als Nebenkosten der Veräußerung nicht bei der Ermittlung des gemeinen Werts zu berücksichtigen.

• Veräußerungskosten: Veräußerungskosten sind im Bewertungsrecht grundsätzlich nicht zu berücksichtigen.

• Kein Gutachten: Die Tätigkeit des Maklers stellt kein Gutachten dar.

• Symmetrie: Die Maklercourtage wurde im vorliegenden Fall zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, so dass sie den Kaufpreis wertneutral beeinflusst hat.

• Grundstückstransaktionskosten: Grundstückstransaktionskosten werden im Rahmen der Bedarfsbewertung nicht berücksichtigt.

• Keine Nachlassverbindlichkeit: Die Frage, ob die Maklercourtage als Nachlassverbindlichkeit abzugsfähig ist, ist nicht Gegenstand des Feststellungsverfahrens.

FG Köln 4 K 3081/13

Fazit:

Das Urteil des Finanzgerichts Köln verdeutlicht, dass Maklercourtagekosten nicht

bei der Ermittlung des gemeinen Werts einer Immobilie für Zwecke der Erbschaftsteuer berücksichtigt werden können.

Dies gilt auch dann, wenn die Maklercourtage zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird.