Die Löschungsbewilligung – Ein wichtiger Schritt nach der Tilgung des Darlehens zur Bereinigung des Grundbuches für Ihre Immobilie

Juni 20, 2024

Die Löschungsbewilligung – Ein wichtiger Schritt nach der Tilgung des Darlehens zur Bereinigung des Grundbuches für Ihre ImmobilieVon RA und Notar KrauDie Löschungsbewilligung ist ein entscheidendes Dokument für Immobilienbesitzer, die ihr Darlehen vollständig zurückgezahlt haben und die damit verbundene Grundschuld aus dem Grundbuch löschen möchten. Dieser Artikel beleuchtet die wichtigsten Aspekte rund um die Löschungsbewilligung, inklusive ihrer Bedeutung, dem Ablauf der Löschung und den damit verbundenen Kosten.Wann wird die Löschungsbewilligung benötigt?Die Löschungsbewilligung kommt nach der vollständigen Rückzahlung eines Immobilienkredits zum Einsatz. Sie dient als Nachweis dafür, dass der Kreditgeber keine Ansprüche mehr an der Immobilie hat und die Grundschuld gelöscht werden kann. Dies ist insbesondere wichtig, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten, da Käufer in der Regel unbelastete Objekte bevorzugen.Wie erhalten Sie die Löschungsbewilligung?Die Löschungsbewilligung wird in der Regel von der Bank, die das Darlehen gewährt hat, ausgestellt. Nach vollständiger Tilgung des Kredits sollten Sie die Bank automatisch erhalten. Falls dies nicht der Fall ist, können Sie die Löschungsbewilligung bei der Bank beantragen. Bei privaten Darlehensgebern muss die Unterschrift auf der Löschungsbewilligung notariell beglaubigt werden.Ablauf der LöschungsbewilligungLöschungsbewilligung von der Bank erhalten: Nach vollständiger Tilgung des Darlehens erhalten Sie die Löschungsbewilligung von der Bank. Antrag auf Löschung der Grundschuld stellen: Stellen Sie einen schriftlichen Antrag auf Löschung der Grundschuld beim Notar. Notarielle Beurkundung: Der Notar beurkundet den Antrag und beglaubigt die Löschungsbewilligung. Einreichung beim Grundbuchamt: Der Notar sendet den Antrag und die Löschungsbewilligung an das Grundbuchamt. Löschung der Grundschuld: Das Grundbuch wird aktualisiert und die Grundschuld gelöscht. Kosten der LöschungsbewilligungDie Kosten für die Löschungsbewilligung setzen sich aus zwei Teilen zusammen:Notarkosten: ca. 0,2 % der Grundschuldsumme Gebühren des Grundbuchamts: ca. 0,2 % der Grundschuldsumme Alternative zur Löschung der Grundschuld:Anstatt die Grundschuld zu löschen, können Sie sie auch an eine andere Bank abtreten, wenn Sie ein neues Darlehen aufnehmen möchten. Dies kann unter Umständen günstiger sein als die Löschung und Neueintragung der Grundschuld.